CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación, vigas y pilares de hormigón armado. Forjados unidireccionales de viguetas y bovedillas de hormigón en separaciones horizontales entre viviendas y pre losas de hormigón armado en separaciones horizontales con garajes y locales.
CUBIERTA
Cubierta no transitable con protección de grava sobre lámina geotextil, aislamiento térmico, lámina geotextil, doble lámina impermeabilizante bituminosa de 4 Kg/m2 con sistema no adherido y formación de pendientes para la evacuación de las aguas.
Cubierta transitable formada por baldosa de gres porcelánico antideslizante sobre protección de mortero, aislamiento térmico, lámina geotextil, doble lámina impermeabilizante bituminosa de 4 Kg/m2 con sistema no adherido y formación de pendientes para la evacuación de las aguas.
FACHADAS
Fachada ventilada formada por piezas cerámicas de gres porcelánico sobre subestructura de aluminio, cámara de aire ventilada, aislamiento térmico de poro cerrado (poliestireno extruido de 6 cm de espesor), revestimiento de mortero hidrófugo, medio pie de ladrillo perforado, cámara de aire interior, tabique de ladrillo hueco doble y tendido de yeso.
CARPINTERIA EXTERIOR
Carpintería de perfiles de aluminio extruidos con rotura de puente térmico. Acristalamiento doble aislante con cámara (climalit) y de seguridad en las zonas con riesgo de impacto.
Persianas de lamas de aluminio conformadas anodizadas en su color natural.
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Personalización de acabados interiores
Cocinas, Baños, Suelos, Puertas
Garantizamos la máxima calidad porque cuidamos de los detalles constructivos hasta los acabados.
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AISLAMIENTO TÉRMICO
FACHADAS
Las fachadas ventiladas proponen un sistema de cerramiento en el que el revestimiento exterior queda volado con respecto a las fábricas de ladrillo dejando un espacio para una cámara de aire ventilada exterior y el aislamiento térmico de poro cerrado (poliestireno extruido) mejorando la inercia térmica de las fachadas, lo cual reduce el consumo de calefacción. De esta manera también se evitan las entradas de aguas, ya que el agua que pueda entrar entre las juntas se evacua directamente a través de la cámara sin llegar a las hojas interiores. Se produce una corriente de aire en la cámara que aísla las hojas interiores tanto en invierno como en verano y la estructura de los cambios de temperaturas exteriores evitando las condensaciones y los problemas de dilataciones. Este sistema evita también la existencia de puentes térmicos por ser continuo el aislamiento en toda la superficie de la fachada.
CARPINTERIA EXTERIOR
La rotura de puente térmico en las carpinterías de aluminio consiste en interponer un perfil de poliamida (gran capacidad aislante) evitando las transmisiones de temperatura exterior-interior, mejorando el ahorro energético y el confort superficial de la carpintería y evitando las condensaciones sobre los perfiles.
AISLAMIENTO ACÚSTICO
ENTRE VIVIENDAS MISMA PLANTA Y CON ZONAS COMUNES
El aislamiento acústico vertical se plantea con doble fábrica de ladrillo, una de ellas de ladrillo cerámico perforado y la otra de ladrillo cerámico hueco doble desolidarizada perimetralmente de cualquier otro elemento constructivo; separadas por paneles rígidos fonoabsorbentes de lana de roca. El acabado superficial es tendido de yeso a ambas caras.
ENTRE VIVIENDAS DISTINTA PLANTA
El aislamiento acústico horizontal a ruido aéreo y de impacto entre viviendas se resuelve con forjados unidireccionales desolidarizados por lámina anti-impacto, solera de mortero y acabado de gres (zonas húmedas) o pavimento flotante laminado (resto de casos).
ENTRE VIVIENDAS Y OTROS USOS
El aislamiento acústico horizontal a ruido aéreo y de impacto entre viviendas y locales de otros usos (garaje y locales) se resuelve con losas de hormigón desolidarizadas por lámina anti-impacto, aislamiento térmico de poro cerrado (poliestireno extruido) solera de mortero y acabado de gres o pavimento flotante laminado según los casos.
SOLADOS, ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS
PAVIMENTOS
Cocina, Baños: Pavimento cerámico de gres de primera calidad, PORCELANOSA o similar.
Salón, distribuidores y dormitorios: Pavimento flotante acabado laminado, PORCELANOSA o similar.
Garaje: Solera de hormigón al cuarzo pulido.
PARAMENTOS VERTICALES INTERIORES.
Cocinas y Baños: Alicatado cerámico de gres de primera calidad, PORCELANOSA o similar.
Dormitorios, distribuidores, salón: Tendido de yeso acabado con pintura plástica lisa.
TECHOS
Baños, distribuidores o zonas de paso de instalaciones: Falso techo de placas de cartón-yeso (pladur). Acabado en pintura plástica lisa.
Resto techos: Tendido de yeso con acabado de pintura plástica lisa.
CARPINTERIA INTERIOR
Puerta de Acceso Blindada, con cerradura de seguridad y bisagras anti palanca.
Puertas de paso interiores con acabado en Madera natural, con vidrio en cocina y salón.
Manillas de acero inoxidable.
SANITARIOS Y GRIFERÍA
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, PORCELANOSA o similar
Bañeras de chapa esmaltada 170×70 y platos de Ducha de 100×80, PORCELANOSA o similar.
Inodoros con cisternas de doble descarga, PORCELANOSA o similar.
Grifería de aparatos sanitarios monomando, PORCELANOSA o similar.
EQUIPAMIENTO BAÑOS
Mueble con lavabo encastrado en Baño principal, PORCELANOSA o similar.
Radiador Toallero en Baño Principal.
Llaves de corte en baños y cocina, y propias de cada aparato.
ILUMINACIÓN
Instalación eléctrica según reglamento vigente de Baja Tensión.
Iluminación en Cocinas: luminarias de bajo consumo, tipo Downlight con tecnología LED o similar.
Baños y Distribuidores mediante luminarias de bajo consumo, tipo Downlight con tecnología LED o similar.
CALEFACCIÓN Y PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA
Producción de calefacción y agua caliente sanitaria mediante caldera individual mixta de gas. Aportación de paneles solares ubicados en cubierta para A.C.S. Regulación mediante termostato digital programable circuito doble en viviendas dúplex noche-día.
Radiadores de Aluminio con Válvula Termostática en habitaciones.
Instalación interior mediante tubería calorifugada por suelos y envainada en pared.
SISTEMA DE EXTRACCIÓN Y RENOVACIÓN AIRE
Sistema de ventilación y renovación de aire con recuperador de calor, ventilación de doble flujo.
La ventilación de doble flujo es un sistema que asegura la Calidad de Aire, a través de la extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocina, baños, etc.) y que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado en las estancias secas (salón, comedor, dormitorios, etc.). Provoca el movimiento continuo del aire de las estancias, evitando concentraciones y condensaciones interiores.
El calor del aire viciado interior se cede al aire limpio exterior mediante un intercambiador que permite tener aire renovado caliente sin apenas consumo energético.
PROTECCIÓN ANTI INCENDIOS Y SEGURIDAD
Extintores de incendio en garajes y zonas comunes, Bocas de incendio equipadas en garajes, Detectores de monóxido de carbono conectados a la central de incendios y a los ventiladores y Señalización fotoluminiscente e iluminación de emergencia en los recorridos de evacuación.
TELECOMUNICACIONES
Instalación según Reglamento de Telecomunicaciones. En cada vivienda se instalarán las tomas de TV y teléfono de acuerdo a lo dispuesto el Reglamento.
Instalación de antena colectiva UHF, VHF, FM (radio y televisión terrestre analógica), DBA y TDT (Radio y Televisión Digital Terrestre).
Videoportero automático en vivienda para comunicación con acceso a portal.
ASCENSORES
Ascensores eléctricos accesibles con capacidad para 6 personas, con puertas automáticas (de acero inoxidable en Planta Baja y pintura en resto de plantas) y espejo interior, sin sala de máquinas con recorrido desde planta garaje hasta la planta primera.
PORTALES Y ZONAS COMUNES
Zonas Comunes del edificio revestidas de gres cerámico de primera calidad en suelo. Iluminación con luminarias de bajo consumo tipo Downlight con tecnología LED o similar. Cortavientos con puerta pivotante de vidrio. Revestimientos verticales y en techo de lamas de madera.
JARDINERÍA Y TRATAMIENTO DE PARCELAS
Toma de agua y electricidad en parcelas y terrazas de viviendas de Planta Baja y Áticos,
Plantación de arbustos en los cierres con colindantes y Formación de jardines (viviendas norte) en distintas alturas mediante vigas de madera ancladas al terreno con peldaños de bajada entre plataformas del mismo material.
GARAJES Y TRASTEROS
El garaje cuenta con una red mecánica de aportación de aire limpio desde el exterior y otra de extracción mecánica a la cubierta del aire viciado que garantiza un barrido de las zonas interiores, generando una depresión de aire en los trasteros que a través de rejilla ubicadas en las puertas permiten la ventilación de estos.
Puerta de acceso a planta de Garaje motorizada con mando a distancia y llave.
Puertas Ple-Leva en Plazas de Garaje Cerradas con apertura manual.
SANEAMIENTO
Saneamiento horizontal mediante red de conductos de PVC.
Saneamiento vertical mediante bajantes de fecales a través de patinillos.
Canaleta de recogida de aguas en garaje.
Forros de Acustidan en aquellos puntos en que se puedan producir ruidos en las bajantes.
ABASTECIMIENTO DE AGUA
Distribución de agua con tubería calorifugada por techo y envainada por pared.
ECOLOGIA Y SOSTENIBILIDAD
Hay diferentes procesos que implican la ecología y sostenibilidad cuando se habla de la construcción de edificios, desde la fabricación de los materiales, la técnica constructiva, las medidas de protección pasiva, hasta el consumo de energía y el reciclado de los materiales.
Las fachadas ventiladas de gres porcelánico en cuanto a economía, proponen una durabilidad muy elevada y ausencia de mantenimiento. En cuanto al impacto medioambiental, son sistemas secos que apenas generan residuos materiales. Por su carácter de ventiladas, reducen el consumo de energía del edificio y provocan un ambiente interior homogéneo y saludable.
El Sistema de ventilación y renovación de aire con recuperador de calor. Ventilación de doble flujo. Este sistema de renovación de aire en el interior de la vivienda proporciona un gran confort térmico, así como un importante ahorro de energía. En invierno el aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la vivienda, mediante la instalación de un intercambiador térmico, ayudando a mantener la temperatura en la vivienda, mientras que en verano el aire nuevo que entra en la vivienda se enfría gracias el aire viciado que extraemos de la vivienda, mediante la instalación de un intercambiador térmico, evitando el recalentamiento de la vivienda.
En términos de reciclabilidad, el gres porcelánico es un material natural, y tanto éste como la subestructura, son de ciclo cerrado.
En cuanto al empleo de energías renovables, el edificio cuenta con paneles solares ubicados en cubierta para complemento de la producción de A.C.S. individual.
Nota: este documento no es contractual. El proyecto de ejecución concretará la situación y puesta en obra de los materiales a que hace referencia esta memoria de calidades y que por su extensión y complejidad no pueden concretarse en la misma. Esta información podrá ser variada por alguna razón técnica, jurídica, administrativa y/o comercial que así lo exija, pero siempre manteniendo el nivel de calidades establecido.
Esta memoria de calidades tendrá prevalencia sobre cualquier otra contenida en cualquier otro documento comercial o de otra índole emitido por PROYECTOS INMOBILIARIOS ALAMAR S.L.